【房仲教室】〘租賃住宅市場發展及管理條例(七)】

2018-01-16


租賃住宅市場發展及管理條例對租賃服務業,一些執業上的規定?

陳勝樺

依管理條例規定,在租賃上有一些特別的規定。

1.人員備查:
租賃住宅服務業在開始執業後,每一營業處或分處所都需要一位租賃住宅管理人員駐所,管理人員異動者,應於異動之日起三十日內,造具名冊報請直轄市、縣(市)主管機關備查。

2.執業上文件:
(1)代管業應與委託人簽訂[委託管理租賃住宅契約書]後,始得開始執行租賃住宅管理業務。
(2)包租業應與出租人(屋主)簽訂[租賃契約書]及簽立[同意轉租分租租賃住宅同意書],始得開始 執行業務。
(3)包租業的執業:
    (I)包租業將所包租下的房屋因轉租或分租給次承租人,簽 訂租賃契約書時,應提供[住宅租賃 標的現況確認書]及出租人[房屋轉租分租同意書]等文件。
    (II) 包租業處理承租案件,每一承租案簽訂後三十日內,須將該契約轉租分租範圍、租賃期間及次承租人資訊以書面通知出租人。
    (III) 出租人與包租業提前終止租賃契約者,包租業於知悉終止租賃契約之次日起五日內通知次承租人終止轉租契約及其處理其解約事由。

(4) 租賃住宅服務業主管機關的備案:
    (I) 檢附有關證明文件向主管機關申請租營業登記證或申請分設營業處所登記(同時設置租賃住宅管理人員),開始營業。(每一營業處或分處,應置專任租賃住宅管理人員至少一人)
    (II) 租賃住宅管理人員異動者,應於異動之日起三十日內,將名冊報請主管機關備查。
    (III)租賃服務業在每季結束後十五日內,將受託管理、承租或轉租租賃住宅之資訊,向主管機關報備。
    (IV)租賃住宅服務業受主管機關稽查租賃住宅服務業之執行。


所以,租賃住宅服務業除了第32條所訂的文件外,總共需有以下文件
一、委託管理租賃住宅契約書。
二、租賃契約書。(包租與代管2種)
三、住宅租賃標的現況確認書。
四、屋況與附屬設備點交書。
五、租金、押金等費用收據。
六、退還租金、押金證明。
七、房屋轉租分租同意書
八、租賃住宅管理人員聘用契約書
九、代管費用收取標準及方式。(包租業免)
十、包租業租賃契約轉租內容通知書(標的範圍、租賃期間及次承租人資訊通知書,讓屋主切結受通知);或是存證信函通知。