悅森林 錯層陽台設計

2017-10-31

戶戶角間 基地3面臨路 每坪17.8萬起

【洪子恩╱台中報導】台中市潭子區新案以別墅為主流,不過每年仍有1~2個大樓案推出,吸引山線地區首購族。預售案「悅森林」位於潭子北側、靠近豐原,共84戶大樓住宅,戶戶角間,正面設計錯層陽台、每戶1樹,為首購宅少見規劃,每坪17.8萬元起。

住家樓高3.2米,客廳開落地窗、採光佳。陳恒芳攝

詠丞建設預售大樓「悅森林」位於祥和路133巷、民生街口,3面臨路、正面朝南,規劃2棟雙併、1棟4併大樓,1樓有2處開放式綠地,低樓層棟距即有22~40米,社區公設包括降板交誼廳、沙坑、健身房等20多項。專案協理吳東洋表示:「本案的垂直綠化是當地唯一,屬於精緻型首購宅。」
產品33~50坪、2~3房,戶戶配備e-Home系統、維夫拉克電子鎖,室內鋪設奧地利進口強化木地板,廚房為整套櫻花廚具,衛浴採用TOTO系列,主臥衛浴搭配免治馬桶及暖風機,亦配備反洗過濾器、力霸鋁門窗及防墜網。

臥室鋪設強化木地板,規劃低檯度大面窗。

衛浴採用TOTO系列,主臥衛浴配備免治馬桶。

廚房規劃開放式,採用櫻花整體廚具。

【基本資料】

◎單價:每坪17.8~22.3萬元
◎基地/戶數:716坪/84戶
◎坪數/格局:33~50坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:31.99%
◎管理方式:24小時物業管理
◎樓層:地上11樓、地下2樓
◎停車位:平面車位103~115萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:預計2017年11月
◎洽詢電話 (04)2534-6288
資料來源:詠丞建設

C1戶50坪 家具配置圖

【專家意見】周邊採買機能較弱

該案周邊人口密度低,環境安寧,建案開價也比豐原低,對后里、豐原等山線族群有吸引力,不過小環境的採買機能較弱。

王樺源 住商不動產潭子中山加盟店主任

【蘋果帶路】近捷運栗林站 C2戶3面採光

該案周邊皆為低矮透天住家,中樓層以上視野佳,基地距離中山路200米,800米外有紅線捷運栗林站,驅車8分鐘往南可上台74線,往北3分鐘可至豐原大道。祥和路有便利商店,不過整體採買機能較弱,須驅車至潭子勝利路商圈。
推薦C2戶50坪,3面採光,含平面車位958萬元起,亦可與C1戶打通變成每層1戶。A3戶2樓位於車道口上方,故不推薦。

基地(紅框處)周邊皆為低矮透天厝。

悅森林優缺點比較

★優點
◎戶戶角間,視野好採光佳
◎垂直綠化並規劃錯層陽台,為當地唯一有此規劃的新案
◎單價17.8萬元起,適合首購族
★缺點
◎周邊機能不佳,主要採買機能位於潭子市區
◎周邊無學校,學童就學較不方便

祥和路有簡易採買機能,商家不多。

平面配置圖