一般徵收 區段徵收 市地重劃

2014-01-21

項目 一般徵收 區段徵收 市地重劃        

實施主體不同 僅限於政府辦理。 僅限於政府辦理。 有政府主動辦理、人民申請政府優先辦理及獎勵人民自行辦理三種。        

實施範圍不同 適用在都市土地及非都市土地。 適用在都市土地及非都市土地。 只能適用在都市土地。      

  政府負擔不同 政府負擔徵收補償費。 政府負擔徵收補償費及開發費用。 市地重劃完成之抵費地,政府得公開標售,以回收開發成本。        

土地權屬不同 土地所有權人完全喪失所有權。 土地所有權人完全喪失所有權,除領回抵價地外,其餘皆屬公有。 土地所有權人仍保有其所有權,僅提供不超過各重劃區土地總面積45%之公共設施用地及抵費地移轉登記為公有權屬。        

土地分配不同 原土地所有權人只能領取徵收補償費,喪失對土地權利。 原土地所有權人可以領取徵收補償費,喪失對土地權利,或申請領回土地(抵價地)。抵價地總面積以徵收總面積50%為原則,最低不得少於40%(曾經辦過農地重劃之土地,最低不得少於45%)。 以交換分合方式實施土地改良,重劃完成後,原則上按原位次分配,土地所有權人領回土地以重劃區總面積不低於55%為限。        

公共設施不同 只能作國防事業、交通事業、公用事業、水利事業、公共衛生及環境保護事業、政府機關、地方自治機關及其他公共建築、教育、學術及文化事業、社會福利事業、國營事業、其他依法得徵收土地之事業使用。 範圍內道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、停車場、體育場所及國民學校用地,無償登記為當地直轄市、縣(市)有或鄉(鎮、市)有,非屬所有權人之共同負擔。 區域內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地,屬參加重劃區內土地所有權人之共同負擔。        

實施難易不同 屬公權力之行使,土地所有權人大多反對,故實施阻力大。 屬公權力之行使,土地所有權人大多反對,故實施阻力大。 以民主方式辦理,手段溫和,土地所有權人仍保有其所有權,較能為地主接受。