最紅巨蛋在台中 周邊房價漲3成

2016-09-20

遠雄大巨蛋要蓋不蓋,讓台北市民幾乎失去耐心,近5年周邊房價更從單價9字頭、跌至7字頭,命運多舛。而北中南3都會區,最紅的「蛋」,是台中預備興建的崇德巨蛋,近5年房價漲幅超過3成,業者認為,還有向上攀升的空間。

台中巨蛋 漲幅31.78% 
台中崇德巨蛋工期未定,周圍房價每坪約17萬元,較2012年漲逾3成。資料照片

根據實價登錄數字,包括台北市遠雄大巨蛋、小巨蛋,台中市崇德巨蛋及高雄巨蛋,在近5年房價出現明顯消長。工程進度已達8成卻前途渺茫的遠雄大巨蛋周圍住宅行情,2012年平均成交單價87.5萬元,至2014年到達顛峰,每坪上看95萬元,2015年卻急轉直下,至今年6月,該區平均單價8字頭不保,5年跌幅近9%,現今房價相較2014年高點,跌價超過1成5。 

高雄巨蛋 漲幅25.53%

台北小巨蛋 漲幅5.88%

台北大巨蛋 漲幅-8.91%

北大巨蛋成交少

東森房屋仁愛加盟店店長蘇哲漢表示,台北大巨蛋周圍房價在3~4年前漲至高點,但面臨政府打房、大巨蛋爭議、房屋稅等議題,去年整體房價面臨盤整,今年則幾乎沒有成交表現。
中市北屯區崇德路、松竹路口的崇德巨蛋工期未定,但周圍11期重劃區在近10年發展頗佳,區域客指名度高,據實價登錄,今年1~6月平均房價約每坪17萬元,較2012年的12.9萬元,成長約32%。 

未來串聯迷你蛋

永慶不動產台中崇德經貿加盟店長李仁吉指出,雖該區房價成長迅速,但相較2014年的高點,仍有些許回檔,「11期熱門路段如昌平路、崇德路,有優衣庫、星巴克及未來誠品進駐等機能支撐,加上仁美國小明星校區,新案開價多在每坪28~35萬元間。」
而中古屋市場,若是一般建商品牌,屋齡3年內大樓行情約每坪22~24萬元,李仁吉說:「未來此區與洲際棒球場、興建中的迷你蛋做串聯,將更為繁榮,後市可期。」 

高雄巨蛋漲26%

台北小巨蛋周邊房價,近5年漲約6%,但現今房價相較2014年高點,約下滑8%。台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明說,房市盤整期,整個松山線房價跌近1成,也拖累生活機能不錯的小巨蛋周邊。
高雄巨蛋周圍房價近5年漲幅26%,僅次於台中崇德巨蛋。全國不動產高雄中華加盟店經理呂正一指出,高雄巨蛋相較於其他體育場,周邊商圈成熟,交易量、房價都有所支撐,「指名度最高的路段,如新庄仔路及富國公園四周的裕誠路、富國路和富民路。但受到景氣未明,及稅改影響,短期內價格攀升不易。」