台中大學城周邊 供過於求 套房風險增高

2015-09-07

台中大學城周邊 供過於求 套房風險增高

供給暴衝套房地雷區
景氣波動,套房市場起伏向來最大,又受少子化、高單價等因素影響,套房存貨愈來愈多、空租壓力也不小,哪裡是潛在的套房暴量區?《好屋王》帶您洞燭先機。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳
【王鈞生╱台中報導】受少子化衝擊,台中各大學招生人數逐年遞減,周邊套房數量在「只增不減」的情況下,也使得空窗待租期拉長,房東投入心力、成本也相對增加。專家便表示,近年「純」套房的租金報酬率已不如以往,且未來風險也愈來愈高。
 

因少子化現象,未來各大學城周邊套房需求量勢必受到影響。陳恒芳攝

近5年房市多頭發展,若針對套房供應量,台中主要大學城周邊幾乎都供過於求,隨手一查、網路待租物件動輒數10件,細究空租期較長的套房,大多有屋齡、屋況及配備過於老舊等問題。 

靜宜弘光新推案多

另一方面,學校周邊不斷推出新套房建案,租客也容易相互比較,使得租屋市場競爭更激烈。
台中沙鹿區靜宜、弘光一帶,套房新推案尤其多。住商不動產中科靜宜加盟店店長陳以君指出,這邊每年新透天套房釋出量不少,其實還是有不少置產客詢問,「只要地段優,不怕沒有人租」。
市區中國醫、逢甲周邊今年也有套房新案,市區租客更多元、有上班族群支撐,且房價相對保值。永慶不動產北區學士加盟店店長楊中宏表示,舊市區的租客多,待租期較短;相較之下,市郊土地多,較容易一次湧現80~100間套房供給,對市場產生衝擊。
當產品暴量湧現時,包租公該如何因應?楊中宏分析,市場機制下,地段不優、屋況差,尤其是3樓以上公寓,自然得降租金因應,也容易產生競價效果。
市區仍有不少小坪數套房新案推出,供給量大。

【投資套房停看聽】

套房風險
◎若房市景氣反轉,套房需求起伏也最大,變現脫手不易
◎少子化趨勢,學生套房長期需求將縮減
◎學生對住宅品質要求愈來愈高,若非核心地段,配備須升級、投資成本自然也要較高
◎須留意周邊同類型新屋產品是否過多,競爭力大
資料來源:《蘋果》採訪整理 
舊市區租客涵蓋上班族與學生,套房相對保值。

【專家說】置產首選透天店套

近幾年套房推案持續噴出,但一般來說,透天店套才是置產客首選,除了可降低投資風險外,店面保值力向來最佳、增值空間也較大,分散套房空租的風險,深獲口袋深的投資客青睞。 

陳以君 住商不動產
中科靜宜加盟店店長