6都移轉棟數 北市最慘

2015-08-04

7月跌9.8% 僅新北與高雄市月增逾7%

再度降溫
【鄭婷方╱台北報導】下半年首月的建物買賣移轉棟數出爐,6都7月份移轉量都比去年差,除了台南市年衰退7.4%,其餘5都皆衰退10%以上,最慘的仍是台北市,跌幅近2成。月增率來看,僅新北市與高雄市增加逾7%,略有起色。學者認為,整體而言,南部房市自住客撐場,價格溫漲,房市狀況相對好一些。
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北市7月建物買賣移轉棟數共2208棟,中山區313棟是交易冠軍。黃競鋒攝

房地產有季節性,台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示,拿去年同期數據來看較準確,各縣市去年總成交32萬戶,已是相對少,「去年夠冷了,今年又再降溫。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年全國上半年買賣移轉棟數剩13.5萬棟,年減約18%,若下半年房市未回溫,則全年恐怕面臨29萬棟保衛戰,寫下2002年以來新低。

全年臨29萬棟保衛戰

直轄市地政局數據顯示,7月建物買賣移轉棟數台北市2208棟、新北市4430棟、桃園市3196棟、台中市3665棟、台南市1688棟及高雄市3039棟,買氣南北冷熱不一。
北市交易量較6月跌9.8%,中山區仍是交易冠軍,松山、信義、南港3區則量縮明顯。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,衰退較多的區域,上月有交屋潮帶動數據,本月打回原形。
徐佳馨認為,未來地方政府因財政困窘,必從屬地方稅的持有稅下手,持續調高稅基,加上財政部囤屋稅規定,不只多戶持有人,自用客戶也會愈來愈辛苦,台北市調整幅度又凶又猛,未來價格將明顯修正。

台南高雄交易量有撐

新北市7月量增7.2%,移轉4430棟,前三名依序為新莊區、新店區、三重區,全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心指出,近期價格約調降5~10%,不過多數買方仍希望成交價格比實價登錄低,造成部分屋主惜售,由售改租。
桃園市3196棟月減4.85%,交易最多由桃園區拿下,達687棟;台中市3665棟月減4%。台南市1688棟月減1.1%、年跌7.4%,是6都唯一年跌幅低於10%的區域。高雄市交易量為3039棟,月成長率7.7%,全國不動產企研室主任張勻指出,台南、高雄交易量幾乎是維持平盤,房價基期低,交易量有撐。