台中巨蛋 落腳14期重劃區

2015-07-22

台中巨蛋 落腳14期重劃區
(蘋果日報2015年07月21日)    
台中市規劃巨蛋超過10年,過程一波三折,總算落腳在14期重劃區,隨著重劃區將於106年中交地,交地後巨蛋就可開始動工,將興建一座可容納15000人的巨蛋體育場,預計108~109年可登場。

施工中的14期重劃區緊鄰11期與水湳經貿園區,未來發展備受各界看好。

台中市14期重劃區面積403.39公頃,是台中市面積第2大的公辦重劃區,區內公園預定地多,又有台中巨蛋及74號快速道路環繞,區位、環境與交通條件類似11期,如今11期房價大樓每坪已站上30萬元,14期發展備受期待。 

低密度開發 土地搶手

施工中的14期重劃區緊鄰11期,區段條件不輸11期,目前區內農地價格每坪16萬元起,因多屬住1建地,土地使用強度不高,未來新推案以獨棟、雙併電梯別墅為主,預估總價3500萬元起跳。

專家指出,14期因區段條件佳,吸引不少人搶進、購買農地,每個月都有多筆農地成交,未來分地後地價至少2倍起跳,新推別墅案光土地成本、建築成本粗估就要3000萬元以上。

除了住1建地外,14期另有部分商業區土地,容積率、建蔽率較高,可規劃大樓產品,專家分析,依目前農地價格,未來商業區建地每坪地價50萬元起跳,大樓新推案每坪至少30萬元,且預估大樓產品會十分稀有。 

14期重劃區旁有74線快速道路,南來北往交通便利。

台中巨蛋 後續房市看俏

台中巨蛋位於14期重劃區環中路、松竹路路口處,距離台中市洲際棒球場約1.6公里,目前正在進行先期規劃及建築師遴選作業,小巨蛋過程一波三折,原本規劃地點在水湳經貿園區內,因為超過該區的建蔽率規定,而換到14期重劃區內。
台中市政府表示,小巨蛋基地面積為6.9公頃,「蛋體」部分約3.4公頃,規劃為多功能場館,可進行籃球、排球、足球、桌球、羽球、網球室內比賽,以及做為演唱會、展演設施,最多可容納1萬5千人。 


14期重劃區有多所公園預定地,環境清幽。

崇德路上大型餐廳、連鎖賣場林立,生活機能方便。

保留老樹 環境優勢多

北屯區14期重劃區內,特別的是原地保留了9處11棵珍貴老樹,其中后庄路旁庄內巷的2棵老榕樹採移植作業,不因開發而破壞原始環境與生態,維護區域內傳統社區的聚落情感及珍貴記憶。 

房仲業者分析,14期重劃區比鄰11期重劃區,目前11期重劃區周邊新成屋開價已來到28~35萬,品牌建商的成屋大樓也有25~28萬元,而14期重劃區因尚未開發完全房價較為親民,中古屋房價約2字頭以下,加上周邊生活機能優勢、綠地多且有美國學校及仁美國小學區優勢,土地價格持續上漲中。 

加上14期鄰近水湳經貿園區又有74號快速道路連結,通往一高、二高也很方便,新興商圈也集中於此,居住環境、生活機能、交通動線都屬一流,目前房價仍處於低點,是不錯的進場時機。 

台中洲際棒球場鄰近14期重劃區,加上台中巨蛋,此區公共建設多元充足。

崇德路兩旁路樹林立,生活環境舒適。
14期小檔案
●開發時程:預計2017年6月交地 
●位置:環中路、梅川東路、昌平東六路、梅川北街之間 
●面積:403.39公頃 
●目前農地價格:每坪16~25萬元 
●未來建地價格:每坪35~50萬元 
●未來環境:低密度發展,有部分商業區及規劃台中巨蛋,松竹路還有綠帶廊道。 
●交通:梅川東路拓寬為30米,山西路東西向將貫穿,崇德十路連結環中路。 
●採買:崇德、松竹路商圈 
●預估未來別墅推案價格:總價3500萬元以上 
●預估未來大樓推案價格:每坪30~35萬元 
資料來源:台中市不動產仲介公會;《蘋果》採訪整理

台中市不動產仲介公會理事長 林金雄
【專家說法】
14期重劃區臨11期重劃區、水湳經貿園區,堪稱西屯區與北屯區交界的精華地段,區內居住環境佳、交通動線暢通,加上重大建設、大型賣場持續進駐,將成台中市重要商圈,未來發展潛力無限。