調查:38%看好下半年購屋時機

2015-06-18

(中央社記者韋樞台北17日電)房地合一稅三讀通過,各界看好下半年全台房市買氣。房仲調查,第3季看好下半年是購屋佳機者佔38%,創8季新高;更有約5成受訪者看好短中期房價略下跌3%到10%,但不會大跌。

永慶房屋集團表示,第2季民調顯示,房地合一稅三讀後,受訪者認為未來半年「是」購屋時機的比重大幅走高,由第2季的28%,激增到第3季房地合一後的38%,創近8季新高,全台買氣出現明確回升訊號,預期下半年量能可望回溫。

調查也顯示,57%的受訪民眾「短期(3個月)」小幅看跌房價3%到10%,45%「長期(1年)」看跌房價,顯見房價雖有修正空間,但大跌機會並不高,民眾過度期待價格大幅修正,恐錯過進場良機。

調查指出,第3季有39%的消費者,進場購屋理想價在成交行情正負10%內,比成交行情低10%到20%的佔35%,對於有意在房地合一新法上路前售屋的屋主,可參考調整售價,將有助加速資產去化速度。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今年底前購屋可適用輕稅舊制,下半年等於是民眾最後輕稅購屋的「黃金省稅期」,此時買屋的民眾不僅不會被新法6年自住條款綑綁,還能享受到輕稅、較大的資產靈活度,有意購屋置產的民眾,應加快進場速度。

黃舒衛指出,以省稅角度來看,建議民眾可考慮購置土地持分較高的透天、公寓及店面產品,將可擁有高省稅效果,聰明進行節稅規劃。

黃舒衛說,距離房地合一上路還有六個月,不只買方應趕搭舊制最後的「黃金購屋期」,連賣方都需把握最後倒數時間,趁下半年買氣活絡降價求售,盡快獲利了結。

永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式訪問永慶房仲網會員。問卷調查時間為5月15日到6月10日。回收有效問卷數為1304份;在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負2.8個百分點。 1040617