新舊版稅額差24.8倍! 難怪豪宅買方消失了

2015-04-15

好房網news編輯中心/台北報導 豪宅市場有多冷?從實價登錄網站資料,今年Q1總價7千萬以上房屋交易僅23件,明顯一年不如一年,成交量僅去年同期的1成量。在豪宅稅、囤房稅的威力之下,豪宅買方幾乎消失,試算新舊房屋稅所要繳交的稅負,最多竟可相差24.8倍。

去年第四季開始交屋的松江1號院,屋主將面對暴增的房屋稅金(翻攝google map)

以實價登錄資料來看,去年Q1高總價7000萬元以上豪宅交易量還有202件,不過到了今年,在豪宅稅、囤房稅提高的政策之下,今年Q1只剩23件的交易量,北市府估計今年有上百間房屋房屋稅會達百萬元之譜。

2014年7月以後拿到使用執照者,為新舊房屋稅制的分界線,若符合高級住宅認定標準,還有所謂的豪宅稅。好房網雜誌以符合豪宅認定標準,又在去(2014)年第4季之後交屋的「松江一號院」試算,新舊稅金差了8.3倍,若是非自住且為3戶以上房屋,房屋稅率則由1.2%變成3.6%,稅金則暴增到24.8倍,試算如下:
※房屋稅=房屋標準單價x面積x(1-折舊率x折舊經歷年樹)x地段率x適用稅率

豪宅除要面對貸款成數及利率的趨嚴管控,房屋稅制的改變也重挫豪宅市場,市場上已經出現豪宅客不願交屋,甚至認賠出售情況,就連大老闆級的屋主,也喊受不了。

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