土增稅節稅需求 內湖廠辦2014年底出現大案交易

2015-03-17

記者曹逸雯/台北報導

近年土地公告現值調幅驚人,節稅需求促使一些12月的買賣交易,根據實價揭露資料顯示,台北市內湖區12月有1棟廠辦交易,交易金額高達22億元,另外,去年11月也有一筆13.9億元的廠辦交易,都是去(2014)年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。

實價資料顯示,去年12月成交1棟內湖區港墘路221巷廠辦大樓,房仲判斷,應為「一兆金」廠辦大樓,成交金額22億元,在實價登錄揭露前並沒有太多市場資訊傳出,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於近幾年公告土地現值大幅調漲,大型的不動產交易因為土地坪數大,年底前出售可省下一筆相當可觀的土地增值稅費用,因而加速了原本就有意出售的大型商用不動產的交易時間。

以該筆22億元交易的公告現值試算,土地2188平方公尺,公告土地現值2014年為每平方公尺20.7萬元,2015年則調漲為22.8萬元,每平方公尺調漲2.1萬元,公告土地現值總額調漲近4600萬元,早一年出售等於省下約920萬元的土增稅,而買方也可以用相對合理的價格買到理想的物件。

除了12月港墘路22億元的廠辦交易外,去年11月堤頂大道一段331-360號也有1筆13.9億元的廠辦交易紀錄,不過,實價備註欄則顯示親友、員工或其他特殊關係間之交易。