小宅貸款趨嚴 買房前多打探 2015年03月16日 04

2015-03-17


央行及金管會嚴控房貸的貸款成數,特別是針對非首購族購買的第二間房,銀行房貸成數低至6、7成。圖/本報資料照片
各種銀行貸款管道比較
各種銀行貸款管道比較

政府的房地合一及囤房等稅首波瞄準豪宅以及高總價宅,加上房價依然居高不下,為了因應房市變局,低總價宅躍升目前房市主流產品,但房產專家表示,已有銀行擺明小宅房不給貸款或者降低貸款成數,因此,民眾買小宅前還是要多打探或者多備自備款。

根據好房網調研中心統計,上市櫃建商推出小坪數的建案多達32個之多,目前推出的小宅產品,在台北市的總價約在1,500~2,500萬元,新北市總價1,000~1,500萬元之間的小宅建案,也成為首購族及投資保值客較喜歡的標的。

不過,好房網社長倪子仁表示,央行及金管會嚴控房貸的貸款成數,特別是針對非首購族購買的第二間房,銀行房貸成數低至6、7成,並加強房貸授信風險,官股的八大行庫對房貸業務,更分成3至4等級緊縮房貸措施,其中台銀及土銀甚至不承作小宅或者套房業務,這是購屋者購買小宅前必須要特別留意的。

因此,在購買小宅之前要仔細評估,房產專家表示,最好要準備5成以上的自備款,萬一買了房子之後,才發現銀行所給的貸款成數太低不足於付尾款時,雖然銀行也有其他貸款的方式,但是民眾每個月所負擔的貸款額度會大大提高。

舉例來說,某一家商業銀行,所給的房貸利率為2.3%,每一百萬元,民眾每個月房貸支出約5,200元,若借500萬元,每個月房貸支出約26,000多元,然而銀行若只給350萬元的貸款額度,另外不足的150萬元就要另謀其他貸款方式,如用個人信用貸款以及信用卡循環貸款等,雖然民眾還是可以借到500萬元,但貸款利率卻是三級跳。

以個人信用貸款利率4%計,光是150萬元貸款,每月就要付出逾2萬元的貸款,換言之,500萬元的房貸,會從原先每個月26,000元跳升至38,700元,每個月貸款支出多了12,700元。理財專家表示,因此,在買房之前,除了打聽各銀行房貸利率之外,還得仔細詢問各銀行的貸款成數。