臺中市104年公告土地現值平均調漲11.06%

2014-12-18

臺中市地價及標準地價評議委員會今(17)日召開評議會,
決議104年公告土地現值平均調漲11.06%,
位在西屯區臺灣大道與惠來路口的「新光三越百貨公司」仍穩坐地王寶座,
依公告土地現值每平方公尺為630,000元,
每坪約208萬元,
調幅為12.5%。


臺中市政府地政局指出,
臺中市29個行政區公告現值全部調漲,
平均調整幅度分別為
中區5.98%、
東區7.00%、
西區8.03%、
南區7.01%、
北區9.11%、
北屯區13.83%、
西屯區19.94%、
南屯區15.73%、
豐原區8.30%、
神岡區8.10%、
后里區7.00%、
潭子區12.00%、
大雅區11.98%、
清水區5.00%、
沙鹿區6.64%、
梧棲區3.01%、
大肚區5.00%、
龍井區5.00%、
東勢區2.92%、
新社區11.82%、
石岡區8.49%、
和平區3.08%、
太平區7.22%、
烏日區7.02%、
大里區10.01%、
霧峰區5.01%、
大甲區5.34%、
外埔區3.00%及
大安區5.00%。


此外,
各新興市地重劃區及區段徵收區因地價明顯上漲,
為合理反應地價變動情形調漲幅度都比較高,
例如,
7期重劃區17.37%、
12期重劃區16.82%、
安和自辦重劃區18.53%、
黎明自辦重劃區23.70%、
永春自辦重劃區31.51%、
中科經貿自辦重劃區142.68%、
建功自辦重劃區45.00%、
廍子區段徵收區12.75%、
新光區段徵收區15.34%及
高鐵區段徵收區10.84%。


地政局強調,
此次調整自94年起連續第11年的調漲,
是由地政事務所蒐集實價登錄資料進行估價,
全市地價都呈現明顯上漲之情形,
且為配合內政部公告土地現值接近市價政策,
原本預訂調幅高達1成7以上,
但地評會多數委員綜合考量民眾稅賦能力、
公告現值波及效應、
中低收入戶申請津貼資格等各項因素,
認為調幅不宜過大而做成最後決議。


地政局也表示,
公告現值目前主要作為土地移轉時課徵土地增值稅之用,
因此各行政區視情形予以合理均衡調整,
以期達到稅賦公平,
且土地增值稅為機會稅,
與地價稅屬於持有稅每年需繳納稅賦之情形不同,
所以,
民眾如果沒有買賣移轉土地,
就不會課徵土地增值稅。


此次公告土地現值調整結果,
市府將於完成行政程序後,
依規定於104年1月1日辦理公告作業,
屆時即可利用市府地政局及各地政事務所網路進行查詢。