5大觀測指標 決定2015房價趨勢

2014-12-17

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
今年房市可以用「海外無大事、國內烽火連天」形容,包含上半年的囤房稅、央行擴大選擇性信用管制且降低非自用住宅貸款成數,下半年則是籠罩在九合一選舉議題,房地合一實價課稅戰線更將拉長至明年,對於購屋者來說,想要了解2015年房地產趨勢,應該關注5項指標變化。

 2015年房地產怎麼走?可觀測幾項重要指標。(好房網News記者陳韋帆攝影)
 第1、房地合一怎麼課徵?何時上路? 房地合一稅研擬採用5%至45%的累進稅率分離課稅,不過,卻有立委傳出希望改以單一稅率。目前,整合房地合一稅制尚未明朗,包含自用住宅定義、如何減徵等都還不確定,如此之下,也會衝擊市場交易量,未來稅怎麼課?購屋民眾必須在明年多加關注。
 第2、央行限貸管制是否擴大 今年中旬央行祭出自2010年以來第4波選擇性信用管制,包含擴大管制區,並對第3屋及法人購屋房貸都限制在5成以內。全國不動產總經理石吉平表示,央行限貸款衝擊遠勝於升息,雖然目前美國QE退場,並預計明年第2、3季升息,但低利率仍是趨勢。
 第3、銀行對房市悲觀程度 今年普遍銀行對房地產持悲觀態度,因此放款趨向嚴格,明年銀行是否持續緊縮且保守放款,也是值得觀察的指標之一。
 第4、地方政府改朝換代政策是否續推 石吉平指出,今年九合一選後許多行政區政黨輪替,下一任縣市長有權影響重大公共建設的推動,例如桃園航空城「蛋白區」可能被檢討,桃園捷運線也有可能更動,如此都會影響區域房地產發展,因此,「前朝政策是否延續」民眾需特別留意。 第5、法拍釋出量 今年下半年不少法拍業者都發現,因一般二手市場萎縮,許多查封物件流入法拍市場,今年是否為法拍量谷底年?值得2015年特別留意。

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