重劃區賣得嚇嚇叫!? 9個秘密代銷不會告訴你...

2014-12-01

好房網NEWS記者李玲玲/整理報導
房市冷淡,但重劃區的建案卻還是能賣得「嚇嚇叫」?近日有重劃區建商就發信給住戶,預告樣品屋將封關拆除,這也代表了建案完銷,準備退場了。根據好房網雜誌調查,相較於已發展成熟的區域,重劃區算是一個新興的住宅型態,優點包括街廊整齊、屋齡低等,但相對也有交通、生活機能不便等缺點,所以在入住前,最好先搞清楚9個關鍵事。 頭前重劃區內隨處可見新建案以及建案廣告帆布。此圖為示意圖。(好房News記者 陳韋帆/攝影) 1. 可能長達20年的施工期 每個重劃區開發完成前,都會面臨一段交通黑暗期。像是當初的信義計畫區,居民也花了20年忍受施工、交通壅塞等生活不便,更不用說還有政府「跳票」的政策支票。因此在入住重劃區前,最好先思考自己能否認忍受的了這段黑暗期。 2. 投資客過多會影響房價 重劃區建設題材多,房價容易被拉抬,往往成為投資客密度最高的區域,有專家分析,按照以往經驗,生活機能不好的區域,或銷售暴衝、快速完銷的建案都很危險,很可能是投資客大本營。 3. 當心買到工業住宅 因為居住需求增加,土地及住宅供給少,也讓「工業住宅」應運而生,這種情況在雙北市重劃區最為常見,因此房仲提醒,雖然工業住宅比一般建案便宜2成左右,但通常銀行貸款額度會少1成,不想誤買工業宅的人,可以向地政單位申請都市計畫圖或調閱謄本確認。 4. 政策利多,能實現才具潛力 生活機能完備,自然成為哄抬房價的最佳利器,但相對地越晚入場的人,就會買到相對高價,專家 認為,重劃區利多題材在多,開價也必須取決於市場接受度,最好要等到重大建設確定動工,或環評通過在進場也不遲。 5. 定期查詢掌握開發進度 政府政策左右了重劃區開發,像是捷運局、地政機關所提供的開發計畫,都是需要持續關注,最好能定期查詢政府機關資料,是購屋族避免買錯重劃區的最好幫手。 6. 避開私人用地,保留美景 如果在意景觀的人,就要避免與「私人用地」為鄰,因為私人用地改建機率超級高,未來很可能擋住住家景觀。 7. 棟距過小,影響生活品質 專家就說,容積移入的法規,將會影響重劃區的開發密度,像是在新北市的新板特區就存在不少棟距過近的社區,生活品質多少都會受到影響。 8. 廣告話術多,求證為上策 當重大建設、生活機能等被說得天花亂墜時,面對這些廣告話術,購屋者最好先向當地地政機關查證,或者多項附近房仲打聽訊息,以免受騙上當。 9. 鄰舊市區,不怕生活機能差 買房最怕買在「鳥不生蛋」的地方,重劃區建設往往都是逐步到位,但在商圈機能成形前,專家建議,選擇鄰近舊市區街廊的重劃區比較穩當,入住後生活機能也不至於有太大落差,

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