人家觀望你進場? 買房的5大理由...

2014-11-28

好房網New記者林美欣/整理報導
房市冷清,觀望居多,房仲預估今年全國成交量可能創下13年新低,僅有約萬31棟,較去年衰退1成。決定再觀望等待時機的買方不少,不過,有專家提出「現在就該進場」危機入市的5大理由。 房市觀望氣氛濃,今年全台交易量恐創13年來新低 (好房資料中心) 「危機就是轉機」。根據有巢氏房屋統計,今年1-9月全台網路委售量,較去年同期增加38.3%,台中甚至成長達77.4%,有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問分析,委售物件多議價空間也會增加,買方可以趁機挑選多比價。 第2,燙金路段價位回歸合理。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在《好房網雜誌》表示,把「創高價」減掉「合理價」就是所謂的「膨風價」,過去預售、中古屋市場膨風的成分居多,從去年起房市出現轉折,膨風的情況減少很多,價格較趨近合理。 第3、房市目前以自住需求為主,投資客在政府一連串的打房政策下急流勇退,包租公律師蔡志雄認為「投資客都跑光了,沒人跟你搶,還不來挑嗎?」雖然他預期倒貨潮會在明年Q2、Q3才達顛峰,不過先下手為強「早點出來看機會,更多」。 第4、剛捱過奢侈稅2年閉鎖期的屋主不少,這時出售房屋已不用課10~15%奢侈稅,買房能談的議價空間加大。 第5、房地合一課稅勢在必行,屋主持有成本會越來越高,全國不動產總經理石吉平也在《好房網雜誌》中指出,「如果你是屋主,一定也會把稅轉嫁到房價」,有了先前奢侈稅的經驗,他奉勸有買房需求的人最好別等到房地合一上路後才進場。


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