法拍進場時機到? 4項必備投資心法

2014-11-10

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 2011年奢侈稅上路至今,法量釋出量愈來愈少,許多法拍代標業者更是暫時做副業,包含容積買賣、土地整合甚至轉向海外不動產投資,不過,近期已經有法拍屋增多的趨勢,若中古市交易量持續萎縮,那麼缺錢的屋主恐怕只能透過法拍程序出售不動產,換言之,法拍屋投資,你準備好了嗎? 完整產權法拍物件增多,代表有機會買到優質法拍屋。(好房網News記者陳韋帆攝影) 近幾年法拍屋量愈來愈少,主要關鍵在於房市走多頭,許多急缺錢屋主即便房產遭查封,也能在法拍前出售,自然不會流入法院拍賣,但去年至今房市反轉向下的風聲不斷,投資客退場、自住客又觀望的情形,讓許多急售物件在一般中古市場沒人承接,因此流入正式拍賣。 至於為何可以伺機進場?第1、產權完整的物件已經出現:過去3年法拍屋量少到連「產權持份」物件都有人投資,但目前市面上已經出現「完整產權」物件,這類正常物件一出,代表真有投資客付不出貸款急售,這對於想撿便宜的自客來說,勢必是好的機會。 因此,除了準備好資金銀彈,第2、了解法拍投標程序:法拍新手最好可找代標業者先行幫忙了解物件,自己也要研究物件的筆錄資料,並準備法拍底價的2成作為保證金,得標後必須7天內付足尾款,否則就屬棄標。 第3、銀行代墊款利息高:由於銀行代墊款屬於無擔保貸款,因此貸款利率普遍約5~6%、審核也比較嚴格,甚至有些銀行根本不承作。取得代墊款,順利補足尾款後,法院才會發給不動產權利移轉證明書,屆時才能辦理過戶,並向銀行申請一般房貸。 第4、法拍屋無法看屋,留意風險:法拍屋存在的風險就是沒辦法像一般物件,可以入內看屋,因此即便你已經找了代標業者,最好實地走一趟有興趣的法拍屋,向左鄰右舍打聽屋主狀況並觀察附近環境,避免發生像台南單親媽媽標到凶宅法拍屋,遭銀行拒絕貸款的事件。

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