房地合一稅制

2014-10-18

房地合一稅制

最快2016年上路,
未來房產交易利得會跟薪資、
股利等等所得分開計算,
到時最重稅率高達45%,
名下只有1棟房屋或是屋齡10-20年的可能不用課稅,
但還是有排富條款,
就算只有一棟房子,
市價超過3000萬元,
還是有可被課稅。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析,
房地合一課稅最快將在2016年實施,
房仲業者預估,
在未來稅負恐大幅增加的情況下,
政策實施前將掀起一波「節稅出售潮」,
屆時置產、
高總價產品需求會萎縮,
建議屋主可優先調節。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議,
選前政策往往最容易落實,
若行政院希望在2016年上路,
多屋、
高價的屋主最好先行因應,
汰弱留強。

徐佳馨分析,
房地合一實價課稅後,
對投機者來說,
將會產生較大衝擊,
自用且長期持有客戶影響不大,
隨著房地合一上路,
奢侈稅落日,
勢必促使賣方加速釋出手中標的,
2016年之前的房市價量波動也更為明顯。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,
房地合一稅預計2016年才實施,
且自住1戶總價3000萬以下免稅,
長期持有減徵優惠,
另所得稅將分離課稅,
這些課稅方向已經讓實價課稅的衝擊減緩,
鼓勵房地產長期持有,
避免中短期買賣的炒作行為,
長遠來看是有助於房市穩定發展。

不過,
小型置產族群,
為節稅考量,
可能趕在實施之前獲利了結,
因此,雖適逢大選,
仍有置產族會提前啟動汰弱換強,
進而刺激房市買氣;
且由於自住免稅門檻訂在3000萬,
未來在台北市3000萬以下小宅或低總價產品為市場熱銷的主力產品。