房市/928檔期 全台推案驚爆3000億天量

2014-08-12

記者曹逸雯/台北報導

根據《好房雜誌》調查今年全國928檔的推案量達3,035億元,創下史上新高,社長倪子仁分析,今年928檔驚爆新天量,是否意味928檔被業者視為最後一波的逃命線?還是建商面對打房政策及年底大選前不得不推案的窘局?尤其利空消息不斷拋出,加上買氣氛圍不佳,此時大量推案會不會加大供給量與賣壓,使房價會鬆動得更快?對房市雪上加霜?都值得觀察。

《好房雜誌》調查今年9月1日至10月30日的928檔的推案量,統計顯示,928檔推案量達3,035億元,量10億元以上的指標性建案多達81個,其中,台北市有8個指標建案、新北市有16個、桃園地區有5個,台中市、高雄市則各有7個。

倪子仁表示,在高總價豪宅去化不易下,如預期的,雙北市928檔僅有5個豪宅建案推出。台北市由璞真建設投資興建,位於內湖區碧湖第一排的「碧湖畔」,規畫主力130-160坪的豪宅,總銷達110億元的建案,據了解,開價將在150-180萬元之間,再創內湖房價新高。

新北市方面,928檔的熱門推案區域集中在新莊、土城、淡水及中和一帶。新莊有近360億元的案量推出,重量級建案包括麗寶建設50億元建案「麗寶好萊塢」、茂德建設80億元「SUPER 1」,及廣春城、冠德、君泰等建商的標案登場;土城則有國泰及皇翔2家上市建商推案,2案的開價將破60萬元關卡,走勢如何值得進一步觀察。

而位於新北市淡水富人灣段,由大隱開發投資興建的80億元「豐盈海」,規畫為樓高28層、160-180坪起跳的超豪宅,則預計開出6字頭的區段高價,再探豪宅買氣。

倪子仁指出,近年以桃園航空城為號召的桃園房市,在投資客大量退場下,928檔推案量出現明顯萎縮的市況,指標性建案僅6個,房市急凍的市況明顯可見,之前熱門的高鐵特區更只有1個指標建案逆勢面市;新竹地區的指標推案也只有4個,主戰場的竹北市與新竹市,出現近年928檔期少有的稀疏推案,度小月過928檔的特殊市況,近年少見。

反觀台中市與高雄市,則與北台灣的市況大相逕庭。倪子仁表示,台中市928檔推案量預估有350億元的新推案量,包括國泰、太子、惠宇、達麗、富宇及聚合發等指標性建商都有重案推出,熱門推案區則分布在七期及市中心的西區與南屯區。

倪子仁指出,高雄市雖有氣爆的陰霾籠罩,預估仍有250億元的案量會推出,包括百立、永信建、城揚及福懋、隆大等知名建商,將有代表性建案推出,熱門推案區則分布在鳳山及楠梓區。